朋友你好，据你上边所说的

1，五证不齐全，（包括什么土地证，建筑证等等。具体哪五证我不做一一列出。）

2， 这所房子能交易，但是买这所房子的人只能全款（不能贷款），因为是小产权，说白了就是村证，不是市证。

所以房子确实是小产权房，不能享受国家的一些政策。

贷款的话无非是两种方式： 1 商业贷款 可以用房子做抵押，可是你这个房子银行，房管局不承认啊，所以不能了。 2 公积金贷款 如果朋友单位好的话，有公积金就可以去银行贷款。

给分呗~~~~