买二手房避免凶宅，关键在于做好充分的调查和了解。

首先，在购房前应进行详尽的调查。购房者可以通过多种渠道获取房屋信息，包括网络搜索、咨询中介公司、走访小区居委会和物业公司，以及向邻居打听等。特别要注意查看房屋售价是否远低于市场价，这可能是房屋存在问题的信号。此外，通过新闻检索，了解该小区或房源是否曾发生过非正常死亡的恶性案件，也是非常重要的一步。

其次，实地考察房屋情况同样关键。购房者应仔细观察房屋的门框、结构等细节，如果门框变形、扭曲或房屋结构有大的变动，可能意味着房屋长时间无人居住或发生过某些不为人知的事件。同时，注意房屋内的装饰和陈设，如宗教祭奠陈列、符咒等，这些都可能是房屋历史的某种暗示。

在签订购房合同时，明确相关条款至关重要。购房者有权要求将房屋是否为凶宅列入房主披露的项目，并在合同中注明“无刑事案发生”的约定。如果房主未如实披露相关信息，购房者有权解除合同并要求赔偿。这样做不仅可以保障购房者的知情权，还能在发生纠纷时提供有力的法律支持。

最后，选择靠谱的中介公司也是避免买到凶宅的重要环节。中介机构作为交易的中间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露。购房者应选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介公司，以确保交易的真实性和可靠性。

综上所述，买二手房避免凶宅需要从多方面入手，包括购房前的详尽调查、实地考察房屋情况、明确合同条款以及选择靠谱的中介公司等。通过这些措施，购房者可以大大降低买到凶宅的风险，确保自己的购房权益得到保障。